Mario V. Petrone, architecte, expert en science du bâtiment

 

Il réalise des recherches et publications scientifiques en enveloppe de bâtiment depuis 1982.

Il examinera minutieusement toutes les façades de l’immeuble à plus de 75% de façon tactile. De plus, il écrira la majorité du rapport final d’expertise.

De concert avec le Conseil national de recherche du Canada, Mario V. Petrone a développé des méthodes d’application qui ont contribué à l’amélioration des techniques de construction.  D’ailleurs, depuis 1993, il est membre permanent du comité de l’enveloppe du bâtiment de cet organisme national concernant la partie 5 du CNB.

Nous avons réalisés plus de 60 expertises et projets de réfections de divers types d’enveloppe, réfection de toitures et remplacement de fenestration.

LOI 122

La Loi 122, en vigueur depuis le 18 mars 2013, oblige les propriétaires d’immeuble de plus de 5 étages hors sol d’avoir une expertise de leur façade tous les 5 ans.

Si vous êtes gestionnaire d’immeuble, membre d’un syndicat de condominiums, propriétaire d’immeubles, vous devez choisir un architecte ou un ingénieur et préférablement un expert. Nous avons une connaissance approfondie de la Loi 122 conformément à notre expertise en science et enveloppe du bâtiment, de même que nos réalisations de projets nous ajoutons une plus value à ces vérifications.

Comme expert, nous poussons les exigences de la loi plus loin, car nous croyons que celle-ci contient certaines lacunes qui ne sont pas à l’avantage des propriétaires.

 

NOTRE APPROCHE

Notre démarche vise à aider les gestionnaires de parcs immobiliers à résoudre certains cas complexes qui menacent la survie de leurs immeubles et la sécurité des occupants. Depuis 1982, nous avons réalisé plus d’une centaine d’expertises et autant de réalisations, de réfections de divers types d’enveloppe, de réfection de toitures et de remplacement de fenestration.  Nous apportons des solutions en matière d’économie d’énergie et d’entretien du bâtiment.


Le choix des matériaux, leur disposition dans les systèmes (murs, toiture) et leur jointoiement sont la clé d’une réussite performante, et cela n’est possible que par une connaissance scientifique du fonctionnement des systèmes de l’enveloppe architecturale. 

SITUATIONS COURANTES D’ANALYSE

problèmes rencontrés et résolus:

  • Bâtiment avec un taux d’humidité trop élevé

  • Bruits dérangeants d’une pièce à l’autre

  • Condensation interne ou de surface

  • Consommation énergétique trop élevée

  • Détérioration prématurée des matériaux

  • Discontinuité des fonctions

  • Éclatement de la maçonnerie

  • Fissures, microfissures sur un panneau de béton préfabriqué

  • Fenestration inefficace et/ou vétuste

  • Formation de glace sur l’enveloppe

  • Gonflement de dalle de béton par la pyrite

  • Inconfort des usagers (froid d’un côté, chaud de l’autre)

  • Infiltrations d’eau, infiltrations d’air

  • Joints inadéquats

  • Lanterneau qui fuit

  • Maçonnerie : fissures, microfissures, désagrégement, gonflement, mortier, linteaux

  • Mur rideau : condensation, infiltration d’eau et d’air

  • Piscine intérieure : odeurs, céramique qui décolle, fissures, condensation

  • Présence d’amiante

  • Problèmes de toiture de tous types

  • Rouille des éléments métalliques

  • Seuils de fenêtres qui se désagrègent

  • Scellement inadéquat entre matériaux

  • Transfert de chaleur, d’air et d’humidité

  • Moisissures

SERVICES PROFESSIONNELS

1- une première inspection visuelle générale à partir du sol, pour planifier les inspections suivantes

2- une inspection tactile de toutes les façades et ce, mètre carré par mètre carré à partir d’une nacelle afin de trouver les cas problèmes,

3- une inspection par thermographie et/ou par démantèlement, qui sera suggérée dans l’inspection précédente. Cette troisième inspection est la plus pertinente et complexe, car elle mène à la source du problème et permet de déterminer les causes réelles et ainsi fournir des solutions adéquates.

4-Rédaction d’un rapport d’expertise comprenant, les problèmes, les causes, les analyses, les solutions et l’estimation budgétaire dans un échéancier réaliste pour effectuer les réparations nécessaires.

 

  • Démantèlement assisté

  • Analyse de thermographie

  • Relevés physiques, photographiques et vidéo

  • Estimation des coûts de réparation

  • Test in situ avec des laboratoires reconnus

  • Travaux de réfection (toitures, murs, fenêtres)

  • Surveillance partielle ou en résidence

  • Vérification de plans et devis

  • Vérification et analyse de détails de construction

  • Analyse de la performance des fenêtres

  • Concepts pour mur à écran pare-pluie

  • Étanchéité à l'eau

  • Économie à la construction

  • Économie d'énergie

  • Minimum d'entretien

  • Rapidité d'exécution des plans et devis et respect des échéanciers et des budgets

CRÉDIT PHOTO ANDRÉ MATHIEU,